Логотип компании
      Чем грозит отсутствие точных границ участка? С 1 января 2018 года в России будет введен запрет на распоряжение земельными участками, о границах которых нет данных в государственном кадастре недвижимости. Если до указанной даты не провести межевание таких участков, их нельзя будет продать, подарить, обменять.
      Вышесказанное зафиксировано в Федеральном законе № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.12.2014.
      Процедура межевания требует профессионализма исполнителей и высокой точности определения границ на местности. Дело в том, что кадастровую ошибку исправить сложно. На это потребуется много времени и, возможно, денег. В некоторых случаях может дойти до судебных разбирательств.
      Межевание земельного участка - определение его точных границ и площади. Проводится один раз и навсегда с целью юридической защиты и закрепления границ участка.
Какие ситуации при межевании должны вас насторожить?
      1.  ВАМ НЕ ПРЕДЛАГАЮТ ДОГОВОР ПОДРЯДА
Чем это грозит?
Выброшенными на ветер деньгами.
Почему?
Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Чем это грозит? Без договора кадастровые работы не имеют юридической силы и не ясна ответственность сторон. В нём указаны сроки, сумма, гарантии.  Нет ответственности - нет виноватых в некачественном выполнении услуги.

      2. МЕЖЕВАНИЕ БЕЗ ВЫЕЗДА НА МЕСТНОСТЬ
Некоторые кадастровые инженеры не делают спутниково-геодезическую съемку, а выполняют работы по фотопланам и старым топографическим планшетам.

Чем это грозит? Обнаружением кадастровой ошибки уже после постановки на учёт - сложностями, связанными с её исправлением.
Почему? Такие измерения не могут давать требуемую точность межевания. Фотопланы иногда имеют сдвиг или смещение на несколько метров, а топографические планы устаревают.

      3. БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ
Чем это грозит?
Такой план не примут органы кадастрового учёта.
Почему? По требованиям законодательства не согласовывать границы участка нельзя.
Кроме того, важно, чтобы собственник знал границы своего участка. Для этого кадастровый инженер перед согласованием с соседями должен показать, где будет проходить граница.

      4. НЕТ ГАРАНТИЙ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ
Чем это грозит?
Вы потратите время и деньги, но результата не получите.
Почему? Результат кадастровых работ по закону - межевой план. Он подается в органы кадастрового учёта и там проверяется на соответствие требованиям. Если план им не соответствует, ОКУ отказывает в постановке на учёт.
При этом работа кадастрового инженера выполнена, ведь он подготовил межевой план. Но не предупредил о возможном отрицательном результате. Если поставить участок на учёт невозможно, то и межевание проводить нет смысла.

      5. ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Чем это грозит?
Зря потраченными деньгами и временем на межевание.
Почему?
Если регистрация права собственности на участок невозможна, грамотный специалист сразу предупреждает об этом. Если регистрация возможна, но с ней есть трудности, опытная кадастровая компания помогает отстоять ваши интересы.

      6. У КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА НИЗКИЙ РЕЙТИНГ
Чем это грозит?
Потерей времени:
если в межевом плане будут допущены ошибки или обнаружены ОКУ, его нужно будет переделывать. Сколько времени вы на этом потеряете, неизвестно.
Почему?
Низкий рейтинг специалиста говорит о многочисленных проблемах и отказах в постановке на учёт. Стоит ли рисковать своими деньгами?

      7. НЕТ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
На подготовительном этапе грамотные инженеры анализируют документы: кадастровые планы территорий, сведения ИСОГД, правила землепользования и застройки.
Чем это грозит? Если этого не сделать, вероятны проблемы. В ходе работ может обнаружиться вероятность отказа от регистрации и возникнет необходимость дозаказа дополнительных услуг и документов. Это выльется в дополнительное время и дополнительные расходы.

Почему? Специалисты знают много тонкостей. Можно ли в интересующем месте выделить земельный участок, и какого он будет размера. Какой вид разрешенного использования для него выбрать.
    
      8. ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ ЧАСТЬ УСЛУГ
Чем это грозит?
Потерей времени и части денег.
Почему?
Вам придётся самостоятельно вникать в процедуру постановки на учёт и тратить время на согласование границ со смежными землевладельцами, передачу плана в орган кадастрового учёта. Кроме того, цена на отдельные услуги всегда выше.

Признаки грамотного кадастрового инженера для межевания:
    • Оказывает полный комплекс услуг по межеванию
    • Всегда выезжает на местность
    • Берёт на себя ответственность за постановку на учёт
    • Проводит полный анализ документов
    • Имеет хорошую репутацию и отзывы
    • Владеет современными точными инструментами
    • Информирует вас о возможных проблемах с регистрацией участка
    • Предлагает бонусы и скидки

У вас вопросы? Обращайтесь в компанию «Кадастровый инженер»: 8(8332) 21-10-90
Консультация и предварительный анализ документов - бесплатно.

8 ПРИЧИН ДЛЯ ОТКАЗА ОТ МЕЖЕВАНИЯ

ООО "Кадастровый инженер"
Фэйсбук
Одноклассники
Вконтакте
распоряжение земельным участком без межевания запрещено